野村開発

お部屋探し虎の巻【売買編】

住宅ローンについて

住宅ローンでは、購入価格の２割以上を自己資金で手当て出来れば、金利優遇されます。例えば、店頭金利からマイナス１％引きになります。
 
また、住宅ローンでは金利が気になります。
変動金利では将来心配である場合など、「２段階金利」はご存知でしょうか。
例えば、３０００万円を借りた場合、１５００万円を変動金利・１５００万円を１０年固定金利という具合です。
土地先行取得のローンで２段階・建物のローンで２段階、計４種類の金利で「リスク分散しましょう。」
 

中古住宅の固定資産税について

中古住宅を「宇宙戦艦ヤマト」・「銀河鉄道９９９」のように基礎・主要構造体はそのままで、水廻り設備・内装等を「最新式」にしても、固定資産税・都市計画税は値上がりしません。

賢いリフォーム

中古物件を購入した方は、リフォームをして設備を新しくしてご入居されるかと思います。
でも、キッチン、お風呂、洗面所、トイレなどの水回りは非常にお金がかかります。

すべての設備を丸ごと交換しなくても、ガス台だけ、バスタブだけ、鏡だけなどの一部分だけの交換でも
ほとんど新品に変わったような印象を出すことができます。

汚れの気になる部分だけ、古くなってる部分だけの部分リフォームが賢いリフォームと言えます。

売却時のために

　不動産を購入した時、確定申告（住宅ローン控除は除く）は必要ないけれど、不動産売却時には、確定申告が必要になり、取得費の算出に購入時の契約書及び諸経費の領収書が威力を発揮します。

購入時にかかった費用は、売却の時に経費にできるのです。
５年超の保有の不動産売却でも２０％の税率、５年未満であれば、３９％の税率です。
５０万円の領収書１枚で、税金が２０万円近く少なくなることもあります。

何年先になるかはわかりませんが、権利書と一緒に、大切に保存しましょう。