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管理オーナーの方

最近の入居者について 
 一昔前の建てれば埋まる時代から、新築でも完成時に満室とならないほど賃貸物件がたくさんできてきました。消費者保護法や原状回復ガイドラインの発行など、市場の環境も変化して参りました。そういった環境の変化に対応出来る物件に入居者の申し込みが集中してきています。当社からも提案はさせていただいておりますので、ご理解とご協力をお願いいたします。以下、簡単に説明をさせていただきましたのでご確認ください。

≪敷金0円プラン≫
 保証会社と提携させていただき、入居者の方に保証会社に加入していただくことで、万一の際のオーナーさんの損失を補填していただきます。それによって、従来敷金を預っていた分が必要なくなりますので、契約時の入居者の方の負担を減らすことができます。ただ、この保証については掛捨ての物になりますので、入居者からすると余分なお金と思われる方もいらっしゃいます。ですので、野村開発では敷金0円プランと通常の敷金3ヶ月プランの両方で募集をさせていただいております。

 ≪定期借家契約≫
 最近の入居者に増えているのが、近隣の方とトラブルを起こし続けて関係を悪化させてしまうクレーマー入居者です。そういったクレーマー入居者は賃料の滞納があるわけではないので、通常の賃貸借契約では立退きをさせることができません。そうして居座ってしまい、次から次へと入居者を追い出してしまうのです。
 こうした人は一見すると真面目な方なので契約の時にはわかりません。入居してしばらくするとトラブルを起こし何度対応しても収まりません。そういった方を排除し、優良な方に永く住んで頂けるように野村開発では定期借家契約を原則としております。2年毎に再度契約をするかしないかを検討し、悪質な入居者とは契約を打ち切ります。オーナーさんにも2年毎に署名・捺印をいただくことになりお手数をおかけしますが、ご協力をお願いいたします。

≪相続対策≫
 アパートや駐車場の賃貸と言っても、事業ですので、それを次の世代に承継させていくための準備が必要です。資産の評価下げや110万円贈与、建物の名義変更などいろんな対策があります。お持ちの財産の内容によって、相続人さんの数や分け方によっても対策の仕方は違います。
 まずは相続税の無料試算を行って、このままだといくら税金がかかるかをチェックしましょう。

また、併せて老後の備えのご準備をされるようにお願いいたします。詳しくは【老後の備えをしたい方】のページをご覧ください。

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