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コンセプト

野村開発は自社買取や一括借上げはしないの?

お客様や他の業者さんから、
「野村開発さんは土地の買い取り分譲はしないの?」
「野村開発さんでアパートの一括借上げをしてよ!」
と言うお声をいただきます。

原則として、行いません。

それは、私たちの考えが「常にお客様の味方側に立つ」ためだからです。

土地の買取分譲をする場合、自社が利益を高めることを考えると、
【安く買って、高く売る】
これが努力する方向になってしまいます。

仲介で考えた場合に利益を高めるためには
【より高く買ってくれる業者を探して、より高い仲介手数料をもらう】
これは、我々の利益の方向と地主様の利益の方向が合致します。

アパートの一括借上げの場合、自社の利益を高めるためには
【安く借りて、高く貸す】 または 【高く貸せないから、借上賃料を値下げする】
極端な話、粗利10%を得るために、入居率は50%でも良いんです。
借上賃料を40%にしてもらえれば。

そうなってしまうと、オーナーさんと自社のスタッフが敵対関係になってしまいますよね。
一般管理であれば、
【より高い賃料で借りてくれる入居者を探して、より高い管理料をもらう】
入居賃料に応じた管理料をいただいているので、
我々の利益の方向と地主様の利益の方向が合致します。

常にお客様に正直なアドバイザーとしての立場を崩さないために
野村開発は、仲介というポジションでお仕事をさせていただいております。


 
一括借り上げ専門業者JPMCと提携して一括借上をしつつ、
当社はオーナー様の側に立った提案を行っております。

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